房地產項目具有開發周期長、投資大、風險高，所涉法律繁多、合同關系復雜，房地產相關政策、立法、司法實踐變化較快等特點，為房地產項目主要提供以下法律服務：

（一）房地產投資開發法律服務

1、創設房地產項目公司法律服務

（1）起草設立項目公司所需各類法律文件。

（2）協助項目公司辦理設立所需法律手續。

（3）起草項目公司各類規章制度。

2、獲取項目開發用地法律服務

（1）參與項目開發用地獲取過程中的協商、談判、招標、拍賣，為項目公司取得建設開發用地提供相應服務，并制作各類法律文件。

（2）協助申領《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》。

（3）參與市政配套合同的洽談，起草、審查并協助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務。

3、土地拆遷安置法律服務

（1）協助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協議等文件。

（2）協助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件。

（3）參與拆遷補償與安置談判，起草審查拆遷安置補償協議，代理拆遷安置期間發生的仲裁、訴訟、行政糾紛。

（4）協助申領《房屋預售許可證》，準備相關法律文件。

4、工程建設施工法律服務

（1）協助起草開工報告，協助整理開工申請所需各類有關文件，協調項目公司與建設管理部門間關系。

（2）協助申領《施工許可證》，準備相關法律文件。

（3）應邀出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段整體框架性法律意見書。

（4）參加勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業進行資格、資信審查，為此從事必要的調查工作。

（5）起草、審查招投標文件，監督招標工作以保證其順利進行。

（6）起草或協助起草并參與簽訂建筑承、發包合同，提供相關法律意見，監督合同履行。

（7）就施工合同的變更、中止履行、解除，工程停建、緩建，施工方逾期竣工、設計變更、工程量增減、工程理賠提供法律意見，協助項目公司起草、審查、修改相關法律文書。

（8）就承包人提出工期、費用索賠、簽證變更等問題提供法律意見，以協助企業控制工期及工程造價。

（9）協助處理施工過程中的突發事件，制定突發事件應急方案，必要情況下以律師身份代表項目公司發布相關信息，接受新聞媒體采訪，以期最大限度維護項目及公司形象，確保工程進度。

（11）參與項目工程竣工驗收，應邀出具法律意見。

5、房地產項目融資法律服務

（1）起草、修改融資合同，參與合同談判。

（2）協調貸款銀行或其他金融機構，為項目公司以押融資提供法律意見。

（3）協助與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核貸款合同、抵押合同及相關法律文件。

（4）代辦抵押登記手續、抵押權解除手續。

（5）辦理抵押權實現時的抵押物處置手續，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。

6、前期物業管理法律服務

（1）協助設立或選聘物業公司。起草、修改、審查與物業公司間物業服務合同。

（2）起草、審核物業管理公約、物業管理規章制度，委托管理合同及其他相關法律文件。

（3）起草、制訂物業管理辦法及配套文件。

（4）協助項目公司行使對公寓、小區的命名權、外墻及樓宇的廣告權、公共場地的改造權。

（5）協助物業公司組織業主大會，建立業主委員會，構建、協調物業公司與業主及物業使用人間法律關系。

（6）協調物業公司與各市政工程公司及各專業公司間關系，起草、審查、確定物業服務中的各項協作、管理、維護、保養、專項服務合同、協議。

（二）房地產交易法律服務

1、房地產預售、銷售法律服務

（1）協助項目公司獲取預售、銷售批準文件，提供相關法律意見。

（2）參與按揭事宜談判，起草按揭協議及附件。

（3）參與委托銷售事宜的談判，起草、審查委托銷售合同，并調查、審核銷售公司的資信等情況。

（4）對銷售人員進行銷售相關法律知識培訓，指導銷售人員簽訂銷售合同。

（5）起草、審查租賃、抵押等法律文件，協助辦理相關登記手續。

（6）審查項目廣告內容的合法性與適當性。審查售樓部形象墻、促銷招貼、標識、促銷書面文件中警示語的合法性、適當性；協助項目公司塑造項目品牌形象。

（7）審查商品房預售合同和銷售合同。

（8）協助購房簽約，協助辦理預售登記。

2、房地產抵押法律服務

（1）提供房地產抵押的相關法律政策信息。

（2）解答辦理房地產抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見。

（3）代為起草、審查和修改房地產抵押合同及其他法律文件。

（4）審查抵押房地產的狀況，協助設定抵押權，并協助進行房地產評估。

（5）協助辦理房地產抵押登記手續。

（6）應邀辦理相關其他法律事務。

（三）其它相關法律服務

1、為項目公司開發人員、工程技術人員、管理人員進行法律知識和法律相關業務技能的培訓。

2、及時向項目公司介紹新頒布的房地產相關法律、法規、政策，并結合項目公司實際情況，出具相關法律意見。

3、起草或審查《商品房使用說明書》、《住宅質量保證書》《房屋交付交接單》。

4、起草或審查《入住手冊》、業主臨時公約、前期物業管理協議，為訂立有關合約提供律師見證。

5、協助辦理業主入住驗收交房時的手續，協助或調解交房時與業主間有關爭議。

6、代理項目實施過程中發生的所有訴訟、仲裁案件等。